9 九月

【收藏】加拿大房产税务知多少

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作为万税之国,加拿大的各项税务是不是让您始终搞不清楚呢?

今天来介绍在加拿大买房和拥有房产的税务支出有哪些吧!


首先,在加拿大什么人需要缴税呢?


根据加拿大税务局的规定,主要是通过属地原则进行判定是否要缴税。

总的来说以下税务居民是需要报税的


1. 居民(Resident):

居民在加拿大有建立居住联系(不论房子为租的或买的),且加拿大为常住地就属于居民的范畴。


2.事实居民(Factual Resident):

在加拿大一直维系显著的居住联系(配偶或子女于加拿大居住),那么即使一年都不在加拿大也需要报税。


3.视同居民(Deemed Resident):

在加拿大停留时间累积有超过183天、海外学校的员工或者在加拿大国际发展计划下工作者,也需要报税。


在看完了究竟有哪些人在加拿大境内是需要缴税的之后,就进入今天的正题!

加拿大买房时究竟会有哪些税费需要注意呢?

NO.01

房地产转让税

Property Transfer Tax

首先在BC省进行物业交易,转让时,买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。其税率计算方式为成交价的百分比,当转让无成交价格时则会用公平市场价格计算:

0 – 20万为1%
20万 – 200万为2%
200万- 300万为 3%
300万以上为5%


而在
安省,则按以下方式计算(若是在多伦多市则为下述的2倍):

5万-25万为1%
25万以上为1.5%
40万以上为2%
200万以上为2.5%


NO.02

销售税

GST/HST




新房需缴纳销售税,二手房则不需要。

加拿大不管买什么东西,都需要交GST/HST,销售税只针对新建房屋,由加拿大税务局征收。

NO.03

投机空置税(BC省)

Speculation and Vacancy Tax



BC省投机及空置税的税率取决于业主作为税务居民的居住情况,及其是否为加拿大公民、永久居民或分居两地的「卫星家庭」成员。

投机及空置税将根据每年12月31日当日物业的所有权情况征收,无论是本国人还是外国人,如果房产并非主要居所或长期出租,则需要交纳2%投机税。

NO.04

空屋税(温哥华市)

Empty Home Tax


空屋税的数额是房屋政府估价的1% 。要注意的是,受此税项附例规范的地区仅限温哥华市,低陆平原其他城市,例如:列治文、素里和西温等则不受此限。

根据空屋税附例,一年内有六个月或以上时间空置的房屋,屋主在固定的房屋税之外,必需缴纳空屋税,税率为政府房屋估价的1%。而长期出租的房屋则不受空屋税影响,此房屋在一年内必需有六个月连续出租至少30天,且屋主能提出租赁合约。

NO.05

海外买家税

Foreigner Tax


而加拿大为了抑制海外资金注入导致房价过高释出了海外买家税的政策,因此若您为海外买家,则须支付海外买家税,税率在BC省与安省则有不一样的规范:

BC省:20%



首先,在BC省的特定区域,外国人购房要多交20%的税(Additional property transfer tax)但如果您在一年内成为了加拿大永久居民,则可提交表格申请退税。

安省:15%

安省的海外买家税 Non-Resident Speculation Tax (NRST),指的是非居民在特定区域购房要额外交房价15%的税。但是假设您在安省买了房子以后将它作为主要住所并且符合以下条件之一,那么即可申请退税(Rebate


.购房后四年内成为永久居民

.购房后在加拿大做全日制留学生满2年

.购房后一年内在加拿大全职、合法工作(work permit)满1年

部分税务可能会根据物业所在区域而有所不同,想知道更多加拿大税务资讯,欢迎咨询凯琪小助理!

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开播时间



以下为多伦多时间

直播
9月11日 13:00-15:00 第一节
9月12日 13:00-15:00 第二节
重播 9月15日 13:00-15:00 第一节
9月16日 13:00-15:00 第二节
9月18日 21:00-23:00 第一节
9月19日 21:00-23:00 第二节



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