【收藏】加拿大房产税务知多少

作为万税之国，加拿大的各项税务是不是让您始终搞不清楚呢？

今天来介绍在加拿大买房和拥有房产的税务支出有哪些吧！

首先，在加拿大什么人需要缴税呢？

根据加拿大税务局的规定，主要是通过属地原则进行判定是否要缴税。

总的来说以下税务居民是需要报税的

在看完了究竟有哪些人在加拿大境内是需要缴税的之后，就进入今天的正题！

加拿大买房时究竟会有哪些税费需要注意呢？

首先在BC省进行物业交易，转让时，买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。其税率计算方式为成交价的百分比，当转让无成交价格时则会用公平市场价格计算：

而在安省，则按以下方式计算(若是在多伦多市则为下述的2倍)：

新房需缴纳销售税，二手房则不需要。

在加拿大不管买什么东西，都需要交GST/HST，销售税只针对新建房屋，由加拿大税务局征收。

在BC省，投机及空置税的税率取决于业主作为税务居民的居住情况，及其是否为加拿大公民、永久居民或分居两地的「卫星家庭」成员。

投机及空置税将根据每年12月31日当日物业的所有权情况征收，无论是本国人还是外国人，如果房产并非主要居所或长期出租，则需要交纳２％投机税。

空屋税的数额是房屋政府估价的1% 。要注意的是，受此税项附例规范的地区仅限温哥华市，低陆平原其他城市，例如：列治文、素里和西温等则不受此限。

根据空屋税附例，一年内有六个月或以上时间空置的房屋，屋主在固定的房屋税之外，必需缴纳空屋税，税率为政府房屋估价的1%。而长期出租的房屋则不受空屋税影响，此房屋在一年内必需有六个月连续出租至少30天，且屋主能提出租赁合约。

而加拿大为了抑制海外资金注入导致房价过高，释出了海外买家税的政策，因此若您为海外买家，则须支付海外买家税，税率在BC省与安省则有不一样的规范:

BC省：20%

首先，在BC省的特定区域，外国人购房要多交20%的税（Additional property transfer tax），但如果您在一年内成为了加拿大永久居民，则可提交表格申请退税。

安省：15%

安省的海外买家税 Non-Resident Speculation Tax （NRST），指的是非居民在特定区域购房要额外交房价15%的税。但是假设您在安省买了房子以后将它作为主要住所，并且符合以下条件之一，那么即可申请退税（Rebate）：

部分税务可能会根据物业所在区域而有所不同，想知道更多加拿大税务资讯，欢迎咨询凯琪小助理！