9 九月

加拿大首个!渥太华公开透明竞拍房屋!–Phoebe.Li加拿大房产网

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最近,渥太华的一家房地产公司似乎开拓了一个网上拍卖房产的新方式,而且还是全加拿大首个这么操作的!这家名为Unreserve的公司把他们旗下所有房产的拍卖模式转变成实时、公开、透明的竞价!

图片来源:截图自CTV news

哦豁!这可就有点意思啦!

买过房子的各位应该都知道,没买过的在这里也可以增加一些可能以后有用的知识点:

在加拿大房子买卖时,卖家都会先给一个初始的上市价格(listing price)。

然而,在房市如此火爆的当下,极少人能用上市价格就能拿下房子,特别是在渥太华。

这个时候,向上加价竞价便成了不可避免的步骤。然而,目前的政策看来,每一个有意向的买家在竞价时都并不知道其他买家的出价。

图片来源:The Cascade Team

举个栗子,在竞价不透明时,上市价格在30万左右的房子:

1)买家A可以出价31万,而买家B并不知道A的出价,他可能会以出价35万的价格买下这座房子。事实上,明明他32万就能拿下了,就是说,这推高的三万是基本没必要的。

2)在同样是买家A出价31万的情况下,买家B出价30.9万,竞价失败,买家A买下房子。但B明明只要再多出个一两千,就比A更有可能拿下房子。

在竞价不透明的情况下,每一次买房就像是玩心理战,不仅要自己出得起价,还要根据房子上市的时间、房子的状态,来猜测其他买家到底出价到了多少。简直不要太刺激!

根据CTV新闻报道,Anamika和Ashish Srivastrava六个月前搬到了加拿大。他们第一次尝试就用Unreserved买了他们的第一套房子。

通过使用公开的在线拍卖,买家可以看到其他人的出价,让潜在买家出价更高,或者直接退出。

“这是最棒的部分,”Anamika说,“我们可以看到屏幕上的数字。就在那时,你知道,还剩下半个小时,我们就像在玩游戏一样。实际上这很有趣。”

“我的意思是,一开始只是一场游戏,但当你真的赢了的时候,房子就归你了!

图片来源:AZ Big Media

Unreserve创始人兼首席执行官Ryan O ‘Connor表示,他创建了加拿大第一个透明的在线房屋拍卖网站。

O ‘connor表示,在这种模式下,买家完全有信心知道自己不会多付5万或10万加币,“我们已经能够消除盲目竞价。”

一个月前,Unreserved以售价1%抽成来完成了它第一套房子的拍卖,这个公司仅在9月份就有25套房子待售。

O ‘Connor说:“所有的竞价似乎都发生在最后一个小时,最后半小时,最后10分钟……”

图片来源:截图自unreserved官网

卖家Andrew Lemoine最近刚通过Unreserved出售了他的房子。

“直到最后一秒都非常令人兴奋。我们全家连饭都不吃了,每个人紧盯着屏幕,实时看着报价出现。这确实是一段很难忘的经历。”

房地产经纪人Geoff Walker已经卖了20年的房子,他说这种商业模式现在可能行得通,但可能会在房地产市场过热时结束

Walker认为,在这样透明的拍卖下,房价会推高的时候仍然会高,但这也是买家一直想避免的。

而且,在传统的房产市场中,买卖双方可以一对一沟通,对于买家来说则没有来自其他竞价者的压力。

图片来源:Forbes

渥太华房地产委员会主席Debra Wright表示,她对这种方法感到担忧。

Wright说:“通过拍卖出售的房地产不受监管,也没有与房地产商拥有的相同公共保护立法监管制度。所以,这当然是我们作为一个行业所关注的问题。”

O ‘connor承认,他的事业起步很艰难。2009年,他被判与一家名为Find A Car的二手车业务有关的欺诈罪。他说他从这次经历中学到了很多。

“不是每个人都有第二次机会,在过去的15年里,我很幸运地恢复了自己的名声。不仅在渥太华,在加拿大的汽车行业也是如此。”

“正是这次拍卖经历让Unreserved诞生了,我们期待赢得加拿大人的信任。”

图片来源:截图自Unreserved

不知道这个竞价模式到底会在之后如何发展,买卖房屋到底最后会演变成什么另一种程度的刺激。个中利弊也只有真正开始推行了才能够知晓一二。

也希望,如果它能继续下去的话,后续相关规范能够跟进。

也许到时候,加拿大的房地产市场又会有一番新面貌啦!

*相关链接:

https://ottawa.ctvnews.ca/ottawa-based-real-estate-auction-site-looking-to-shake-things-up-1.5567146

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